0909.055.286

[tintuc]
Có lẽ tâm lý sở hữu BĐS tại các thị thành lớn, sầm uất để với sổ hộ khẩu tại Sài Gòn hay Hà Nội là ước muốn của nhiều cư dân trẻ. Thế nhưng, thực tiễn thì hiện nay hiếm có ít dự án nhà ở nào đáp ứng đúng nhu cầu này của hầu hết người lao động đang sống và muốn lập nghiệp tại những thành phố lớn như TP. HCM.

Nhu cầu Căn hộ trên dưới 2 tỷ vẫn rất lớn.


Hiện tại với khoản tiết kiệm tầm tài chính khoảng 530 triệu đồng, người mua nhà rất cần có sự hỗ trợ tài chính từ các nhà băng lớn, nhưng các dự án có sự hỗ trợ từ ngân hàng thì người mua nhà hơi ít lựa chọn. Tuy vậy, hiện vẫn có 1 số dự án mới đã và đang bán ra thị trường, đáp ứng được nhu cầu trong ngưỡng tài chính này.
Dự án Vinhomes Grand Park
Khi sở hữu căn hộ tại Tp.HCM đồng nghĩa với việc người mua nhà được mang hộ khẩu tại thành phố. Nhưng do độ khan hiếm  của sản phẩm vừa túi tiền  phải ở ngưỡng giá từ 1.8-2.2 tỉ đồng/căn dù chỉ mới nhận được sự quan tâm từ phía người tìm mua nhà ở.

Thậm chí, có một số dự án, số lượng người đăng kí giữ chỗ vượt giỏ hàng bung ra, chẳng hạn như dự án Vinhomes Grand Park tại quận 9 là một điển hình trên thị trường. Hay tại Q.2 với dự án Citi Grand Cát Lái, dự án Ricca tại Q.9, Western Gate… cũng được thị trường quan tâm.

Công viên dự án Vinhomes Quận 9
Theo những chuyên gia, dù bị tác động  chung bởi dịch Covid-19, nhưng nếu có dòng sản phẩm vừa túi tiền thì vẫn có nhu cầu thực rất lớn trên thị trường. Có chăng, trong bối cảnh khó khăn như hiện tại thì CĐT dự án phải tính phương án để người mua ở thực sự  trở nên dễ dàng hơn. Chẳng hạn như CĐT nên tính đến phương án giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ về lãi suất vay từ phía ngân hàng liên kết cùng các chương trình ưu đãi tốt…

Theo đánh giá của chuyên gia trong ngành, nhu cầu của thị trường vẫn khá dồi dào, nhất là mục đích ở thực của người dân thành phố, chỉ vì ảnh hưởng của dịch và các ràng buộc về mặt pháp lý của dự án chưa được tháo gỡ nên nhiều khả năng, khi các yếu tố chủ quan được khai thông thì thị trường bất động sản sẽ bật lên khi nền kinh tế bước vào quá trình tăng trưởng cao trong các năm tới. Với phân khúc BĐS vừa túi tiền được dự đoán khả năng sẽ bình phục nhanh hơn sau thời điểm dịch.


Mặc dù nguồn cung BĐS Tp.HCM vẫn chưa được dự báo sáng sủa trong năm 2020-2021, nhưng thời kì vừa qua, 1 số dự án mới có dấu hiệu bung ra thị trường được xem là tín hiệu lạc quan cho thị trường BĐS TP, giải tỏa phần nào tâm lý chờ đợi sản phẩm mới của người mua cũng như giải quyết phần nào những khó khăn về nguồn cung kéo dài suốt thời gian qua trên thị trường.

Hiện nay, các dự án với giá trên dưới 2 tỉ đồng tại Tp.HCM chỉ còn đếm trên đầu ngón tay. Mức giá này tương đương một  số dự án căn hộ tại thị trường liền kề là Bình Dương. Thế nhưng, chính tâm lý muốn mang hộ khẩu tại Tp.HCM bằng việc sở hữu BĐS trên địa bàn đã kích thích nhu cầu vô cùng lớn của người mua ở thực. 

Theo đánh giá của người trong cuộc, đây là tâm lý thường ngày của các người đang muốn lập nghiệp tại TP lớn, nhất là đối tượng người trẻ. Họ vẫn khát khao có được chốn an cư ở nơi thị thành, với được hộ khẩu chốn thị thành mặc dù mẫu sản phẩm ở khung giá vừa túi tiền tại Tp.HCM đang cực kỳ khan hiếm.

Làm thế nào để sở hữu căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng tại Sài Gòn?

Cố gắng trích ra 20- 30% thu nhập hàng tháng bỏ vào tiết kiệm: Đa số các bạn trẻ mới ra trường đi từ 1-3 năm, hoặc cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn hiện có thu nhập khoảng từ 20-30 triệu đồng/tháng. Nếu tính cả thu nhập của 2 vợ chồng có thể trên mức 30 triệu đồng/tháng. Chẳng hạn,  nếu có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng, những chuyên gia khuyên rằng nên để dành khoảng 9-10 triệu đồng để tiết kiệm. 

Nếu người trẻ đã tậu được nhà rồi (mua vay ngân hàng) thì số tiền này với thể trả mức giá lãi -và gốc ngân hàng hàng tháng. Còn đối có những người chưa có nhà thì đây là khoản có thể dồn lại và xác đinh vay thêm ngân hàng  khoảng 30-50% giá trị căn nhà định mua. Khi đã xác định là khoản tiết kiệm, người mua nhà nên chuyển khoản này vào ngân hàng và mặc nhiên ko được “đụng đến”.

Tiết giảm các chi phí phát sinh không cần thiết


Thực tế,phổ biến, nhiều người trẻ mong muốn có nhà ở các đô thị nhưng họ lại không thể tiết giảm được những nhu cầu cá nhân không cần thiết. Chẳng hạn như,mua sắm hàng online, shopping, ăn uống bên ngoài hoặc giảm số lần đi du lịch trong năm…giảm được những mức chi tiêu này đồng nghĩa người trẻ tích cóp thêm được khoản khoản tiền tiết kiệm kha khá mỗi  tháng. 

Như vậy, mơ ước để sắm nhà của người trẻ sẽ  gần hơn. Một số lời khuyên chân thành, ví như nếu xác định lập nghiệp ở thành phố thì phải tìm mọi cách cắt giảm, hạn chế những nhu cầu không cần thiết để với thêm nguồn tài chính thực hành ước mơ chọn nhà “an cư, lập nghiệp” lâu dài.

Nghĩ đến việc có hộ khẩu TP từ lúc còn trẻ 

Theo những chuyên gia đây là cách tùng tiệm thời kì bằng suy nghĩ tích cực, cũng là phương pháp kéo ngắn thời gian để có  nhà tại thành phố. Khi đã sở hữu mục tiêu từ lúc trẻ, thậm chí chưa đi làm sẽ là động lực để các người trẻ tìm mọi cách khiến cho việc nỗ lực tiết kiệm để có nhà sớm nhất.
[/tintuc]
[[tintuc]
Trước cơn bão Covid -19 nền kinh tế thế giới cũng như trong nước đang đứng trước những dự báo không mấy khả quan và vô cùng đen tối. Hàng loạt tít giật gân được nhiều tờ báo lớn đưa tin trong thời gian gần đây như: Đại dịch COVID-19 gây suy thoái hay khủng hoảng kinh tế; Kinh tế thế giới sẽ hoang tàn đổ nát? Thương mại thế giới 2020 nguy cơ sụt giảm kỷ lục; Kinh tế Mỹ có nguy cơ “suy thoái tồi tệ”; Khảo sát chuyên gia: Kinh tế thế giới đã rơi vào tình trạng suy thoái....

Đó là thực trạng tồi tệ đang đến rất gần chứ không phải là dự báo. Dù chưa biết chính xác tương lai sẽ ra sao, nhưng ở mức tối thiểu, thì đó sẽ bao gồm cuộc suy thoái tồi tệ kết hợp với một số căng thẳng tài chính tương tự như cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 và thị trường tài chính ngân hàng cũng không thể không bị tác động bởi những yếu tố này.

Các chỉ số tài chính giảm mạnh vì Covid -19
Vì vậy, rất nhiều người đang trữ một lượng lớn tiền mặt, ngoại tệ, vàng... đang băn khoăn, cất tiền vào đâu an toàn và đảm bảo sinh lời ngay cả khi suy thoái kinh tế xảy ra. Chúng tôi đưa ra những phân tích dựa trên đánh giá thị trường trong những năm qua và trên cơ sở phân tích thị trường tài chính tiền tệ. Sau đây là những gợi ý.

Kênh bất động sản: Không! Vì kênh này mới chỉ bước vào đầu chu kỳ giảm sau khi đã tăng quá mạnh  trong suốt 4 năm gần đây. Nếu đúng theo chu kỳ 10 năm khủng hoảng thì đáng lẽ từ năm 2018 bất động sản đã có thể bước vào chu kỳ bong bóng. Tuy nhiên nhờ điều tiết kịp thời của nhà nước mà câu chuyện chu kỳ đã không xảy ra. Mặc dù vậy mức giá hiện nay cũng đã quá cao, nhất là ở các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và phân khúc căn hộ cao cấp...

Thị trường BĐS năm 2020 khó lường
Kênh bất động sản có thể xem là nơi giữ tiền an toàn tuy nhiên không phải phân khúc nào cũng đúng. Nếu chọn bất động sản để giữ tiền thì chỉ nên chọn phân khúc từ 2 tỷ đổ lại và bất động sản đó có thể đưa vào khai thác, sử dụng trong thời gian 1 năm tới.

Ngoài ra chiến thuật bắt đáy cũng có thể áp dụng nhưng thời điểm này chưa phải lúc. Ít nhất phải 6 tháng nữa, khi các khoản vay đầu cơ bất động sản đến hạn tất toán và những người đầu cơ "chết ngộp" vì Covid -19 sẽ phải buông và bán lỗ để tránh gánh nặng trả lãi.

Kênh Vàng: Chỉ mua khi vàng thế giới về 1.380$ trước khi lên 1.800$ vào quý 3, tuy nhiên chênh lệch mua/bán tại VN quá nhiều nên cũng khó lãi. Nhưng nhà đầu tư cũng nên theo dõi, nếu giá vàng giảm vẫn nên trữ vì nếu thị trường lạm phát vì khủng hoẳng kinh tế thì vàng là kênh giữ giá tiền có giá trị nhất.


Gửi tiết kiệm: Lãi suất hiện nay tương đối thấp nếu gửi dưới 6 tháng.


Chứng khoán: Rủi ro cao là chứng khoán sẽ tiếp tục đà lao dốc do nền kinh tế bế quan toả cảng, hoạt động sản xuất kinh doanh đình trệ.


Cách đây 2 tuần call Margin các mã sàn, do tình hình dịch tại Mỹ và Châu Âu ngày càng nghiêm trọng hơn nên đà bán tháo của khối ngoại vẫn tiếp diễn. VNIndex thời điểm đó mất mốc tâm lý 700 về tiệm cận 600 giống như Down Jones mất mốc tâm lý 20.000 là về 18.000, sau đó mới hồi phục kỹ thuật. Đặc biệt chú ý vấn đề tỷ giá khiến khối ngoại càng bán ròng mạnh hơn.

GIẢI PHÁP

1. Gửi tiết kiệm 30% với kỳ hạn dưới 03 tháng cho mục đích linh hoạt khi cần rút.

2. Gửi tiết kiệm 30% với kỳ hạn 06 tháng đến 01 năm lãi suất tương đối cho mục tiêu dài hạn khác sau này (ví dụ có tiền đầu tư khi các kênh bất động sản/chứng khoán phục hồi).

3. Khoản tiền 40% còn lại đầu tư dần vào kênh chứng khoán vào nửa cuối tháng 4 (đầu quý 2) khi tình hình dịch bệnh ổn và mức chiết khấu đã phản ánh hết vào giá giảm (VNIndex tầm 600-650).

[/tintuc]
[tintuc]
Nhà có diện tích nhỏ nhưng gia chủ người Thụy Điển vẫn sử dụng nhiều mảng màu đen để trang trí. 



Một trong các nguyên tắc quan trọng để các căn hộ nhỏ có cảm giác thoáng rộng là sử dụng màu sáng, trung tính. Tuy nhiên, chủ nhà trẻ tuổi ở Thụy Điển vẫn thích kết hợp nhiều sắc đen trong nơi ở rộng 33 m2

Tông màu chủ đạo của nhà là màu trắng, gỗ nhưng có thêm các mảng tường, đồ dùng màu đen, xanh đậm.
Phòng khách chỉ có một chiếc sofa vuông cùng những chiếc bàn, ghế nhỏ để bình cây, cuốn sách hay cốc nước. Những bức tranh, cây xanh cùng đồ trang trí giúp cho mảng tường ở khu sinh hoạt chung sinh động hơn.
Khi nhà nhỏ, chủ nhà tính tới cách để tiếp đón được nhiều bạn bè với kiểu bàn gập đủ chỗ cho 6 người.

Nhà chỉ có một mặt thoáng nên cửa sổ được ưu tiên cho phòng khách, bàn ăn và phòng ngủ. Tuy nhiên, bếp vẫn nhận được ánh sáng gián tiếp qua cửa sổ nằm trên bức tường ngăn cách với phòng ngủ.

Khu bếp được bố trí gọn gàng có cả đảo bếp rộng để chế biến thực phẩm và làm bàn ăn sáng.

Ngoài nhà kho, lối vào và sảnh cũng được tận dụng để cất đồ. Bức tường sát cửa trở thành chỗ treo đồ.

Với nhiều người, phòng ngủ này có vẻ quá nhỏ. Nhưng nếu xác định đây là chỗ nghỉ ngơi thì bạn chỉ cần diện tích vừa đủ để kê chiếc giường đôi.

Chiếc rèm giúp phân chia khu tắm với nơi đi vệ sinh và bồn rửa tay. 

An Yên

Ảnh: Apartment Therapy
[/tintuc]

Cho thuê biệt đơn lập Hưng Thái Quận 7 


Vị trí: đường Bùi Bằng Đoàn, phường Tân Phong, Phú Mỹ Hưng, Quận 7. 


Khu biệt thự Hưng Thái 2 thuộc khu trung tâm của Phú Mỹ Hưng. Kết nối giao thông sang Quận 1 chỉ  khoảng 15 phút. 

Gara để xe
Biệt thự Hưng Thái Quận 7  là khu compound biệt lập với tiêu chuẩn an ninh 24/7 được nhiều người nước ngoài lựa chọn bởi yên tĩnh, nhiều cây xanh. Phù hợp gia đình nhiều người yêu thích thiên nhiên và an ninh.


Thông tin Biệt thự quận 7 cho thuê:

Mẫu Biệt thự đơn lập.

- Diện tích khuôn viên: 15 m x 19 m.
- 1 trệt 1 lầu, 4 phòng ngủ. 
- Phòng khách và phòng ăn rộng. Có sân vườn và gara xe hơi lớn.

Khu vực bếp và bàn ăn
Biệt thự Hưng Thái  cho thuê là tòa nhà đơn lập gồm 1 trệt, 1 lầu có 4 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, 3 WC, gara có thể để 2 ô tô, sân vườn trước và sau rộng rãi, nhiều cây xanh.

Xem video thực tế Biệt Thự Hưng Thái cho thuê

Khách thuê biệt thự Phú Mỹ Hưng sẽ thích khu biệt thự  Hưng Thái vì không gian sống nhiều cây xanh, thoáng đãng, yên tĩnh và riêng tư.

Sân vườn đẹp
Giá cho cho thuê biệt thự Hưng Thái thấp hơn rất nhiều khu khác bởi vậy khách thuê biệt thự Phú Mỹ Hưng hoàn toàn có thể cân nhắc chọn địa điểm này vì chất lượng sống và an ninh tốt.


LIÊN HỆ XEM NHÀ
0909 055 286 Mr Hải

TIỆN ÍCH KHU BIỆT THỰ HƯNG THÁI QUẬN 7

Đường nội khu biệt thự Hưng Thái
Tiện ích Nội khu có công viên ven sông. Ngoại khu có Siêu thị, Trung tâm Thương Mại Vivocity lớn nhất quận 7, Coffee, Spa, Nhà hàng ẩm thực Nhật Bản, Hàn Quốc, Món Ngon Miền Bắc ... Siêu thị mini.... trong bán kính chỉ 100m. 

Giá cho thuê biệt thự Hưng Thái: 2300$/tháng


Khách thuê biệt thự Phú mỹ Hưng có thể cân nhắc chọn Khu dân cư HƯNG THÁI để ở vì giá thành rẻ hơn, biệt thự có diện tích lớn hơn nhưng về dịch vụ tiện ích, an ninh và yên tĩnh thì không thua kém.

Sân vườn sau nhà
Khách thuê villa quận 7 có thể lên hệ đi xem căn này vào bất cứ thời gian nào. Chỉ cần gọi báo trước 3 tiếng.

LIÊN HỆ XEM NHÀ

 0909 055 286 Mr Hải
[tintuc]
Tam hợp & Tứ hành xung là gì ? Những bộ tuổi xung, tuổi hợp. Địa chi gồm 12 con giáp: Tý, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất và Hợi. Theo quan niệm phong thủy, mỗi người sinh ra đều gắn với một vận mệnh nhất định và được đại diện bởi một con giáp, trong 12 con giáp lại có những tuổi hợp với nhau và có những tuổi kỵ nhau. Bởi vậy, trước khi tiến hành các công việc trọng đại như kết hôn, làm ăn, xây nhà...người Việt thường có quan niệm kết hợp với người hợp tuổi để mọi việc được may mắn, "thuận buồm xuôi gió".

Khoa học phong thủy cho rằng, những người sinh cách nhau 4 năm thường tương thích (được gọi là tam hợp) nhưng cách nhau 6 năm thì không (tứ hành xung). Để biết các tuồi nào thuộc nhóm tam hợp, các tuổi nào thuộc nhóm tứ hành xung, mời các bạn theo dõi hình phía dưới.

1. Tam hợp ? Những điều về tam hợp

12 con giáp được chia thành 4 nhóm, mỗi nhóm gồm 3 con giáp có nét tính cách tương đồng, liên quan tới nhau được gọi là tam hợp. Có nhiều quan điểm cho rằng những con giáp nằm trong nhóm tam hợp có cùng Âm hoặc cùng Dương, "đồng thanh tương ứng, đồng khí tương cầu", những cái tương đồng thường tìm đến nhau. Những người nằm trong mối quan hệ tam hợp thường có chung chí hướng, lý tưởng, cùng giúp đỡ nhau phát triển tiến tới thành công.
Ngũ hành Tương sinh - Tương khắc
Khoảng cách giữa ba con giáp trong tam hợp là 4 năm. Chẳng thế mà người xưa thường có quan niệm rằng trai gái hơn nhau 4 tuổi nếu kết duyên đôi lứa sẽ rất hòa hợp, hạnh phúc.

Với 12 địa chi, chúng ta có 4 mối quan hệ Tam hợp theo mệnh như sau:

Tam hợp Hỏa cục gồm các tuổi: Dần-Ngọ-Tuất (cùng âm), khởi đầu từ Dần Mộc, tới Ngọ Hỏa rồi đi vào Tuất Thổ.
- Tam hợp Mộc cục gồm các tuổi: Hợi-Mão-Mùi (cùng dương), khởi đầu từ Hợi Thủy, tới Mão Mộc rồi đi vào Mùi Thổ.
- Tam hợp Thủy cục gồm các tuổi: Thân-Tý-Thìn (cùng âm), khởi đầu từ Thâm Kim, tới Tý Thủy rồi đi vào Thìn Thổ.
- Tam hợp Kim cục gồm các tuổi: Tỵ-Dậu-Sửu (cùng dương), khởi đầu từ Tỵ Hỏa, tới Dậu Kim rồi đi vào Sửu Thổ.

Theo quan niệm phong thủy, tình yêu hôn nhân của những người trong nhóm "tam hợp" sẽ gặp nhiều may mắn, thuận lợi, mở ra cơ hội phát triển tốt. Dưới đây là những đặc trưng của từng nhóm tam hợp.

Tuổi Thân-Tý-Thìn: Nhóm kiên trì.

Đây là nhóm tam hợp của những người có tinh thần tranh đấu cao và rất kiên trì, quyết tâm đạt được mục tiêu. Họ thường hành động nhiều hơn lời nói, tốt bụng và luôn sẵn sàng giúp đỡ mọi người xung quanh. Tý thông minh, nhanh nhẹn nhưng đôi khi không đủ tự tin để đối mặt với khó khăn, nguy hiểm, điều này đòi hỏi phải có sự dũng cảm, quyết đoán của Thìn. Tuy nhiên đôi khi Thìn thiếu sáng tạo, cần đến đôi mắt tinh tế của Thân và Tý. Thân lại được tiếp thêm sức mạnh bởi sự nhiệt tình, năng động của Thìn và sự sáng suốt của Tý.

Tuổi Tỵ-Dậu-Sửu: Nhóm trí thức

Đây là nhóm tam hợp của những người thích tưởng tượng, suy tư về điều gì đó xa vời. Họ có cá tính mạnh mẽ, kiên quyết, một khi đã đặt ra mục tiêu thì sẽ phấn đấu tới cùng. Sửu trung thực, thật thà, có trách nhiệm nhưng cần đến sự nhanh nhẹn của Tỵ và Dậu. Ngược lại, tính tình bộc trực, khó kiềm chế cảm xúc của Dậu sẽ được khắc phục bởi sự nhẹ nhàng, ân cần của Sửu.

Tuổi Dần-Ngọ-Tuất: Nhóm độc lập

Những người trong nhóm tam hợp này đều có chung sở thích là yêu tự do, thích trải nghiệm, khám phá mọi thứ xung quanh cuộc sống. Ngọ giàu tình cảm, có nhiều ý tưởng phong phú, sáng tạo và cần đến khởi động quyết đoán, mạnh mẽ của Dần hoặc sự tỉnh táo, sáng suốt của Tuất để giải quyết công việc. Tính tình nóng nảy của Dần sẽ được làm dịu đi bởi sự nhẹ nhàng, ân cần của Tuấn.

Tuổi Hợi – Mão – Mùi: Nhóm ngoại giao

Đây là nhóm tam hợp của những người giỏi giao tiếp, ứng xử với mọi người. Họ luôn sẵn sàng cảm thông, lắng nghe và giúp đỡ những ai đang gặp khó khăn. Hợi chăm chỉ, cần cù nhưng cần đến sự tinh tế, nhanh nhẹn của Mão để thành công. Ngược lại Mùi và Mão đều phải học tập đức tính cần cù này của Hợi.

2. Tứ hành xung là gì? Những điều cần biết về tứ hành xung

Những con giáp khắc khẩu hoặc áp chế nhau trong các phương diện cuộc sống được xếp vào cùng nhóm tứ hành xung. Người ta quy ước các tuổi gắn với ngũ hành như sau:

- Hành Mộc gồm tuổi Dần và Mão.
- Hành Kim gồm tuổi Thân và Dậu.
- Hành Thủy gồm tuổi Hợi và Tý.
- Hành Hỏa gồm tuổi Tỵ và Ngọ
- Hành Thổ gồm tuổi Thìn, Tuất, Sửu và Mùi.

Theo quy luật ngũ hành tương khắc thì Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thủy, Thủy khăc Hỏa, Hỏa khắc Kim. Do đó mà các con giáp xung với nhau theo từng cặp gồm các nhóm:

- Nhóm 1: Dần-Thân-Tỵ-Hợi nghĩa là Dần khắc Thân, Tỵ khắc Hợi.

- Nhóm 2: Thìn-Tuất-Sửu-Mùi nghĩa là Thìn khắc Tuất, Sửu khắc Mùi. Còn Thìn chỉ xung với Sửu Mùi chứ không khắc mạnh.

- Nhóm 3: Tý-Ngọ-Mão-Dậu nghĩa là Tý khắc Ngọ, Mãi khắc Dậu. Còn Tý kết hợp với Mão hoặc Dậu chỉ xung nhẹ chứ không khắc chế.

Ngoài ra bạn cũng cần lưu ý các nhóm Tứ hành xung lục hại dưới đây:

+ Mùi-Tỵ: kết hợp không hài hòa, rủi ro dễ xảy ra.
+ Ngọ-Sửu: mang đến nhiều điều không may.
+ Dần- Tỵ: mối quan hệ không lâu dài.
+ Thân-Hợi: tính cách đối nghịch nhau.
+  Mão-Thìn: gặp nhau chỉ thêm muộn phiền.
+ Dậu-Ngọ: Cản trở con đường làm ăn, công danh.
12 con giáp


3. Thuyết âm dương ngũ hành là gì?

Thuyết âm dương

Từ thế kỉ 12 TCN, học thuyết âm dương đã được ghi chép đầy đủ trong kinh dịch của người Trung Hoa. Căn cứ vào kinh nghiệm quan sát, người xưa đã phát hiện ra quy luật biến hóa không ngừng của các sự vật, hiện tượng (thái cực sinh lưỡng nghi, lưỡng nghi sinh tứ tượng, tứ tượng sinh bát quái). Thái cực là trạng thái hỗn độn ban đầu của vũ trụ, lưỡng nghi là sự vận động, chuyển hóa không ngừng của vạn vật, tứ tượng là thái âm thái dương, thiếu âm thiếu dương và bát quái là các cung càn, cấn, khảm, tốn, ly, khôn, đoài. Quy luật của sự biến hóa đó được gọi là "thuyết âm dương".

Âm dương không phải là không gian cụ thể cũng không phải vật chất cụ thể mà đặc tính của nó là sự biến hóa không ngừng của mọi sự vật hiện tượng xảy ra trên vũ trụ. Âm dương có hai mặt, vừa đối lập mâu thuẫn với nhau vừa thống nhất, chuyển hóa qua lại lẫn nhau. Tất cả các yếu tố vật chất, không gian, thời gian đều có âm dương, trong âm có mầm mống của dương ngược lại trong dương có sự tồn tại của âm.

Mọi sự vật hiện tượng có tính chất hoạt động theo hướng tích cực đi lên, sáng chói, tỏ rõ sự hưng phấn ra bên ngoài đều thuộc dương. Còn tất cả những gì trầm tĩnh, hoạt động theo khuynh hước tiêu cực đi xuống, lạnh lẽo đều thuộc âm.

Thuyết ngũ hành

5 hành Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ là nguồn gốc phát sinh ra mọi sự vật hiện tượng trên vũ trụ. Ngũ hành có mối quan hệ tương sinh (hỗ trợ nhau cùng phát triển) cũng có mối quan hệ tương khắc (tiết chế sự phát triển của nhau). Cụ thể:

Ngũ hành tương sinh:

- Thủy sinh Mộc: nước giúp cây sinh trưởng phát triển.
- Mộc sinh Hỏa: Cây là nguyên liệu đốt tạo ra lửa.
- Hỏa sinh Thổ: Lửa thiêu đốt mọi vật thành tro bụi, tro vun đắp thành đất.
- Thổ sinh Kim: Kim loại hình thành trong đất.
- Kim sinh Thủy: Kim loại nóng chảy tạo thành dung dịch lỏng.

Ngũ hành tương khắc:

- Mộc khắc Thổ: Cây hút hết chất dinh dưỡng của đất.
- Thổ khắc Thủy: Đất ngăn lũ nước.
- Thủy khắc Hỏa: Nước dập tắt lửa.
- Hỏa khắc Kim: Lửa nong chảy kim loại.
- Kim khắc Mộc: Kim loại rèn thành dao chặt đổ cây....vvvv
Minh Lê
[/tintuc]

Căn hộ Scienic Valley 2 phòng ngủ tại Quận 7 Phú Mỹ Hưng phường Tân Phong

Căn hộ Scenic valley phú mỹ hưng nằm cạnh đường Nguyễn Lương Bằng phía sau bệnh viện Tim Tâm Đức và bệnh viện Pháp Việt phù hợp cho gia đình hoặc chuyên gia làm việc sinh sống tại quận 7.
Căn hộ Scenic Valley
Khách thuê căn hộ scenic valley 2 có thể liên hệ trước 1 tiếng và đi xem trong giờ hành chính.


Xem video thực tế căn hộ Scenic Valley 2 phòng ngủ 90m2

Kiểu căn hộ scenic valley được thiết kế theo phong cách tân cổ điển với Nội thất mới, đơn giản và trang nhã. Khách thê chung cư scenic valley quận 7 có thể video thực tế căn hộ với view nhìn tại tầng 12. Không quá thấp cũng không quá cao nhìn hồ bơi nội khu từ phòng ngủ chắc chắn đem đến cho người ở một không gian thoáng và đẹp.

Hồ bơi Scenic Valley

Giá căn hộ scenic valley cho thuê: 30 triệu/ tháng (1250$/month)

Đây là giá thuê tương đối phù hợp dành cho diện tích tới 90m2 tại khu căn hộ scenic valley Phú Mỹ Hưng.

Tiện ích chung cư scenic valley phú mỹ hưng khá đa dạng với đầy đủ dịch vụ hồ bơi, phòng Gym, nhà trẻ, khu thể thao, gofl, gần trường học cấp 1, 2, 3, trường quốc tế.


Từ chung cư scenic valley quận 7, người ở có thể qua trung tâm thương mại Crescel Mall chỉ khoảng 500m.


Khách thuê căn hộ scenic valley phú mỹ hưng vui lòng liên hệ trước 1 tiếng khi xem nhà.

Mobile: 0909 055 286 Gọi Mr Hải để ép giá.


[[tintuc]
Tôi trở lại du lịch TP Hà Giang sau 11 năm, nhưng đây là lần đầu tiên tham quan vùng cực bắc địa đầu tổ quốc Lũng Cú và cũng là lần đầu tiên đến với dinh thự vua Mèo. Vốn chỉ là đi thăm quan cùng gia đình nên cũng không có đủ thời gian và điều kiện để khảo sát về phương diện phong thủy của ngôi nhà nổi tiếng này, mà chỉ có thể gọi là đánh giá sơ lược những gì quan sát được tại chỗ.

Khu dinh thự của vua Mèo Vương Chính Đức tọa lạc trong một thung lũng thuộc địa bàn xã Sà Phìn, huyện Đồng Văn tỉnh Hà Giang.  Dinh thự có diện tích gần 3000m2 được khởi công năm 1919 và hoàn thành năm 1928. Tương truyền trước khi xây dựng, vua Mèo đã sang Trung Quốc tìm thầy phong thủy để sang giúp mình chọn đất trong 4 huyện quản hạt của mình để tìm ra nơi phong thủy tốt nhất. Cuối cùng thầy phong thủy đã chọn cho vua Mèo cuộc đất nằm giữa thung lũng thôn Sà Phìn. Theo tài liệu ghi chép lại thì tại đây có cuộc đất nổi lên cao hình như mu rùa, tượng trưng cho thần Kim Quy nên là địa huyệt tốt – vượng khí…


Theo hình ảnh vệ tinh chúng ta thấy, rõ ràng một điều rằng cuộc đất này là đẹp nhất, khả thi nhất trong phạm vi địa bàn của vua Mèo bấy giờ. Gò đất nổi lên ở giữa thung lũng, được bảo bọc hộ vệ bởi các ngọn núi xung quanh, giống như “ quần tinh ủng nguyệt thướng thu san “ ( bài thơ Tảo Giải – HCM ), cũng giống như lớp lớp cánh hoa bảo bọc xung quanh, gò đất được nằm chính giữa trung tâm nhụy hoa của bông hoa sen, lại cũng giống như chỗ ngồi của bậc đế vương có quần tinh bảo vệ. 


Như Tuyết Tâm Phú ( t/g Bốc Tắc Ngụy ) viết : Trọng trọng bao quả hồng liên biện – huyệt tại hoa tâm. Phân phân củng vệ tử vi viên – tôn cư đế tọa. Cũng phải nói thêm rằng toàn bộ địa phương này là một vùng đất khô hạn, hữu sơn vô thủy nên không thể là nơi phát phúc lâu dài vạn đại, nhưng trong điều kiện địa phương quản hạt của vua Mèo thì đây là nơi tốt nhất về phong thủy để xây dựng dinh thự.


Dinh thự có tổng diện tích gần 3000m2 được chia thành tiền dinh – trung dinh và hậu dinh với 4 nhà ngang 6 nhà dọc, trước thấp sau cao ( trung dinh và hậu dinh cao 2 tầng ).


Bố cục của Dinh thự giống với kiến trúc nhà của người Hoa, tại mỗi tiền – trung – hậu Dinh luôn là một khoảnh sân lộ thiên để nắng mưa được hội tụ tại đây và nước mưa sẽ thoát đi tại một miệng cống, trong phong thủy, cống này chính là nơi phóng thủy của căn nhà. 


Mỗi trường phái phong thủy khác nhau sẽ có cách phóng thủy khác nhau. Lấy vi dụ tại Tam Liêu – Cám Châu – TQ, các thầy phong thủy theo phái Dương Công sẽ lựa chọn phương phóng thủy theo Kỳ Lân thủy pháp, hoặc các thầy Tam hợp sẽ lựa chọn phóng thủy theo Tam Thần thủy v.v…Phóng thủy của một ngôi nhà là cực kỳ quan trọng, nó cũng tương tự như sự khỏe mạnh của hệ bài tiết tiết niệu trong cơ thể con người. Con người khỏe mạnh chính là uống nước tốt và thải ra nước tiểu, còn nếu thải ra máu kể như là nguy to, nên phong thủy cũng vậy, nhận nước vào phương tốt và phóng nước đi tại phương xấu. Nên qua phương vị phóng thủy của ngôi nhà chúng ta có thể phán đoán được phần nào ngôi nhà đấy được thầy phong thủy tư vấn theo trường phái nào.


Đo đạc bằng la kinh phong thủy tại khí khẩu của ngôi nhà cũng như một số vị trí thiên tỉnh của ngôi nhà, đồng nhất một điểm rằng Dinh vua Mèo được lập tọa Bắc hướng Nam, theo quan niệm của thuật phong thủy thì Bắc Nam là trục Đế Vương ( Khảm Ly thủy hỏa trung thiên quá – Long trì di đế tọa ), tọa Tý hướng Ngọ kiêm Nhâm Bính, Bính Tý phân kim, phóng thủy tại phương Ất Thìn. Theo Dương Công phong thủy, phân kim Bính Tý chính là một phân kim vượng cách, thượng thủy vượng, xuất công hầu, phát quan quý, vượng nhân đinh. Một bể hứng nước mưa bằng đá hơn 300 mét khối được đặt tại phía sau dinh thự cung cấp toàn bộ nhu cầu sinh hoạt cho ngôi nhà. 


Điều này khá phù hợp với Dương Công phong thủy khi nguồn cấp nước cho ngôi nhà đến từ phương tốt và thoát nước ở phương xấu. Nên người viết đoán rằng vua Mèo Vương Chính Đức có thể đã đi sang Trung Quốc qua Giang Tây và mời một thầy phong thủy tại Giang Tây. Giang Tây phong thủy tuy được coi như thuộc phái Hình Thế nhưng kỳ thực cơ sở lý khí của các học phái Giang Tây rất mạnh mà trong đó Dương Công phong thủy Cám Châu là một.

Ngoài ra, đối với quái tuyến của Dinh vua Mèo, nếu xét theo Tam Nguyên Huyền Không Đại Quái thì cũng khá là tốt. Tam nguyên tọa quái quẻ Khôn, hướng quái quẻ Càn – Nam bắc phụ mẫu quái phù hợp với Thượng nguyên vận. Quẻ Càn chủ tài phú hưng thịnh, sản nghiệp dồi dào, hễ quái tuyến lập quẻ này chủ có tổ chức hoạt động, lập thân lập nghiệp, không gì không thuận, vạn sự như ý, danh lợi song toàn là cát tượng gia lớn nghiệp lớn – Đại tại Càn nguyên, vạn vật tư thủy, nãi thống thiên ( Bố cục phong thủy theo Huyền không thái dịch ).


Phía bên ngoài ngôi dinh thự, phía trước bên trái có tọa lạc hai ngôi mộ, trong đó có một ngôi của Vương Chí Sình – con trai thứ 2 và cũng là người nối nghiệp của vua Mèo. Ngôi còn lại là một ngôi mộ cổ, người viết muốn nhờ các bạn tinh thông Hán ngữ dịch giùm chữ trên bia. Ngôi mộ này có lực từ trường rất mạnh, khi đưa la kinh vào sát bia mộ hoặc các vị trí sát mộ thì kim la bàn sẽ bị hút cứng xuống. Vì là đang đi du lịch nên người viết cũng không có muốn khảo sát tiếp hai ngôi âm trạch này cũng như ngôi âm trạch của vua Mèo Vương Chính Đức.


Và vì sao sau Vương Chính Đức thì người kế tục lại là Vương Chí Sình – con trai thứ mà không phải con trai cả kế tục. Thiên Ngọc Kinh của bản phái có viết : Phân định tử tôn thập nhị vị - tai họa tương liên trị. Thai Mộc Dưỡng Sinh tham trưởng cộng, Quan Lâm Suy Vượng trọng…nên với ngôi nhà này, người con thứ sẽ được lợi. Vương Chí Sình làm việc cho chính phủ Hồ Chí Minh, thành đại biểu quốc hội khóa I và khóa II. Trước khi về hưu, Vương Chí Sình còn giữ chức chủ tịch huyện Đồng Văn. Vai trò vua H'Mông yếu dần, vì cùng hòa hợp với cả nước xây dựng một nhà nước thống nhất. Vương Chí Sình mất năm 1962 ở Hà Nội và linh cữu được đưa về Hà Giang, an táng tại Phó Bảng sau đó được cải táng về khu di tích nhà họ Vương như hiện nay.

Lời kết cho câu chuyện phong thủy Dinh vua Mèo : Phong thủy nào thì cũng hết thịnh đến suy, vật đổi sao dời. Một dòng họ lớn, một ngôi nhà thịnh vượng với những nhân vật tiếng tăm trong vùng. Tuy rằng đổi chủ, nhưng cũng như Bắc Kinh Tử Cấm Thành, ngôi nhà đã trở thành một di tích, một biểu tượng của vùng cao nguyên đá Hà Giang, và tin chắc rằng nó sẽ trường tồn với thời gian, với đất nước. Đối với một nơi khô cằn hữu sơn vô thủy, địa cuộc “ Kim Quy “ này đã là quá tốt rồi.

Hưng Nguyễn
[/tintuc]
[tintuc]
Báo cáo cho biết, khởi nguồn từ Vũ Hán - Trung Quốc từ đầu tháng 12/2019, đến hết ngày 11/4/2020, đại dịch Covid-19 đã lan ra tại 210 quốc gia/vùng lãnh thổ, với gần 1,8 triệu ca nhiễm, hơn 108 nghìn ca tử vong. Đến nay, dịch bệnh vẫn chưa được kiểm soát và còn lây lan nhanh, diễn biến phức tạp tại Châu Âu, Mỹ và nhiều nước châu Á; tác động tiêu cực đối với mọi hoạt động kinh tế - xã hội toàn cầu và Việt Nam; trong đó, hầu hết các ngành, lĩnh vực kinh tế đều chịu tác động tiêu cực. Câu hỏi đặt ra là, trong bối cảnh nguồn lực luôn có hạn, cần thiết kế và thực thi các gói hỗ trợ nhanh và hiệu quả, vậy làm thế nào để xác định đúng và trúng đối tượng cần hỗ trợ.

Covid-19 tác động như thế nào đối với kinh tế thế giới và Việt Nam

Đối với Việt Nam, có thể thấy Việt Nam là nước chịu tác động mạnh và trực tiếp, cả phía cầu và phía cung. Theo đó, Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV đã có Báo cáo cập nhật kịch bản tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2020 trong bối cảnh đại dịch Covid-19  (phát hành ngày 10/04/2020), trong đó đưa ra 3 kịch bản tăng trưởng.

Đối với kinh tế thế giới, đầu tháng 4/2020, nhiều tổ chức quốc tế đã có những phân tích, cập nhật đánh giá tác động của đại dịch Covid-19 và xây dựng các kịch bản tăng trưởng kinh tế thế giới năm 2020. 

Theo kịch bản cơ sở của Citi Research (công bố ngày 7/4/2020), kinh tế thế giới sẽ suy thoái, tăng trưởng -2,3% năm 2020 (so với mức tăng trưởng 2,6% năm 2019, suy thoái hơn mức -1,7% năm 2009), trong đó tăng trưởng GDP của Trung Quốc chỉ khoảng 2,4% (so với mức tăng 6,1% năm 2019), của Mỹ -2,6% (so với mức tăng 2,3% năm 2019), của Nhật Bản -1,9% (so với mức tăng 0,7% năm 2019) còn khu vực đồng tiền chung Châu Âu thậm chí tăng trưởng -8,4% (so với mức tăng trưởng 1,2% năm 2019).

Với kịch bản cơ sở, nhóm chuyên gia của Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV nhận định, các biện pháp của Chính phủ trong phòng chống dịch cũng như các chính sách hỗ trợ nền kinh tế, doanh nghiệp và người dân tiếp tục phát huy hiệu quả, dịch bệnh tại Việt Nam được kiểm soát trong quý 2/2020 và các hoạt động kinh tế, xã hội sớm trở lại "bình thường" từ tháng 6 hoặc đầu tháng 7/2020.

Theo kịch bản này, tăng trưởng GDP VN năm 2020 sẽ giảm khoảng 1,8 đến 2 điểm %, tương đương mức tăng trưởng khoảng từ 4,81-5,01% (trong đó, quý 1 đạt mức tăng trưởng 3,82%; quý 2 dự báo tăng 3,45-3,67%; 6 tháng đầu năm dự báo tăng 3,81-4,05%). 

Với kịch bản tích cực, các nước trên thế giới đạt được kết quả tích cực trong phòng, chống dịch bệnh, các biện pháp phong tỏa, cách ly không bị kéo dài (đỉnh dịch tại Mỹ và châu Âu rơi vào cuối tháng 4 đến nửa đầu tháng 5, sau đó Mỹ và châu Âu có thể khống chế dịch trong tháng 6/2020) và đại dịch Covid-19 cơ bản được kiểm soát vào giữa quý 3/2020; hoạt động sản xuất -kinh doanh sớm hồi phục từ cuối quý 3. 

Tại Việt Nam, với giả định dịch Covid-19 sẽ được kiểm soát trong tháng 4/2020 hoặc giữa tháng 5/2020; hoạt động sản xuất – kinh doanh được khởi động ngay sau đó. Theo kịch bản này, tăng trưởng GDP Việt Nam năm 2020 giảm khoảng 1,4 điểm % và đạt mức 5,4-5,6%.

Với kịch bản tiêu cực, dịch bệnh bùng phát, đại dịch không được kiểm soát đến hết quý 3, bất chấp nỗ lực ứng phó của Chính phủ các nước. Còn tại Việt Nam, dịch bệnh được kiểm soát trong quý 2, nhưng chịu tác động tiêu cực từ tổng cung và tổng cầu từ bên ngoài. Theo kịch bản này, tăng trưởng GDP Việt Nam giảm khoảng 2,58 điểm %, đạt mức 4,07-4,42% năm 2020.

Đánh giá Covid-19 tác động tới các ngành kinh tế Việt Nam


Để đánh giá tác động của đại dịch Covid-19 đến các ngành kinh tế, nhóm nghiên cứu đã lựa chọn 15 ngành kinh tế chịu tác động trực tiếp của dịch Covid-19 và cũng là các ngành kinh tế quan trọng của Việt Nam (chiếm khoảng 78% GDP năm 2019). 

Với lĩnh vực nông nghiệp và phụ trợ: nhóm nghiên cứu lựa chọn các ngành sản xuất, chế biến nông-thủy sản, trong đó tập trung đánh giá một số mặt hàng chịu ảnh hưởng về hoạt động thương mại (mức độ tăng giảm của kim ngạch xuất nhập khẩu, phản ánh khó khăn cả đầu vào và đầu ra). Bên cạnh đó, nhóm cũng đánh giá một số lĩnh vực là đầu vào cho sản xuất nông nghiệp (như hóa chất nông nghiệp –gồm phân bón, thuốc bảo vệ thực vật) là các lĩnh chịu tác động gián tiếp khi nông nghiệp chịu ảnh hưởng.

Với lĩnh vực công nghiệp và xây dựng: nhóm nghiên cứu lựa chọn các ngành chịu ảnh hưởng về đầu vào (do thiếu hụt nguồn nguyên liệu, nhất là từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ và EU) hoặc đầu ra (do sụt giảm nhu cầu tiêu dùng trong nước và quốc tế, nhất là từ 5 thị trường vừa nêu) hoặc chịu ảnh hưởng do những biến động mạnh về giá hàng hóa trên thị trường. Trong đó, nhóm nghiên cứu lựa chọn 6 ngành chính: dệt may, da giày; sản xuất giấy; sản xuất sản phẩm từ gỗ; sản xuất, kinh doanh thép; khai khoáng và xây dựng. Riêng lĩnh vực điện thoại, điện tử, điện máy và linh kiện: tỷ lệ nội địa hóa rất thấp (khoảng 5-10%), tỷ trọng đóng góp trong nước trong xuất khẩu cũng rất thấp (khoảng 8%) và tình hình sản xuất, xuất khẩu trong quý 1/2020 vẫn tăng khá, nên không đưa vào mô hình đánh giá (mức độ tác động của dịch Covid-19 là tương đối nhỏ).

Với lĩnh vực dịch vụ: nhóm nghiên cứu lựa chọn các lĩnh vực chịu ảnh hưởng do biến động về tổng cầu và xáo trộn hoạt động do dịch bệnh và các biện pháp phòng chống dịch của Việt Nam cũng như các nước. Theo đó, nhóm nghiên cứu lựa chọn 7 ngành chính: du lịch; vận tải, kho bãi; bán lẻ; tài chính – ngân hàng – bảo hiểm; kinh doanh BĐS; dịch vụ y tế; và giáo dục, đào tạo.

Đánh giá tác động chi tiết của Covid - 19

Lĩnh vực dịch vụ: chịu tác động mạnh do tổng cầu giảm (cả trong và ngoài nước)

Ngành du lịch ảnh hưởng nặng nề nhất (gồm dịch vụ du lịch, lưu trú, ăn uống và lữ hành). Thu từ khách du lịch quốc tế đóng góp khoảng 6,1% GDP năm 2019, trong đó các thị trường chính là Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản đóng góp tới 61,4% tổng lượng khách quốc tế vào Việt Nam. Tương tự, dịch bệnh cũng làm giảm nhu cầu du lịch trong nước khi Chính phủ thực hiện hạn chế tụ tập đông người, hủy bỏ nhiều lễ hội, hội nghị và gần đây là cách ly toàn xã hội. 

Trong quý I/2020, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã sụt giảm 18% so với cùng kỳ năm trước; trong khi lượng khách trong nước giảm 6%, doanh thu toàn ngành giảm 11% so với cùng kỳ năm 2019.

Theo đó, giá cổ phiếu của nhóm du lịch lữ hành giảm rất mạnh (-33,2%) so với đầu năm. Trong khi đó, doanh thu ngành hàng dịch vụ ăn uống và lưu trú lần lượt giảm 9,6% và 27,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú và ăn uống quý 1/2020 tăng 29,3% so với cùng kỳ năm 2019.


Ngành vận tải, kho bãi chịu tác động rất mạnh. Theo Bộ GTVT, thiệt hại ban đầu của việc dừng các đường bay của các hãng hàng không Việt Nam khoảng 30.000 tỷ đồng doanh thu (tương đương giảm 60% so với cùng kỳ), doanh thu ngành đường sắt, đường bộ giảm trên 20%. 

Theo TCTK, số lượng hành khách chuyên chở của ngành trong quý 1/2020 giảm 6,1% so với cùng kỳ năm trước (quý 2/2020 dự báo sẽ còn giảm mạnh hơn do các lệnh phong tỏa, cách ly, hạn chế đi lại, nhất là khu vực Châu Âu, Mỹ và ASEAN). Giá cổ phiếu của nhóm vận tải, kho bãi giảm rất mạnh (-32,8%) so với đầu năm; và số doanh nghiệp vận tải – kho bãi tạm ngừng hoạt động trong quý 1/2020 tăng 29,3% so với cùng kỳ năm 2019.

Ngành bán lẻ mất khách 
Bán lẻ cũng là lĩnh vực chịu ảnh hưởng trực tiếp, chủ yếu do tổng cầu giảm. Tuy nhiên, có điểm tích cực là thay vì đi mua sắm tại các trung tâm thương mại, siêu thị, người tiêu dùng có xu hướng gia tăng sử dụng thương mại điện tử do ưu điểm không phải đến nơi đông người, hàng hóa được vận chuyển nhanh chóng, tiện lợi. Về tổng thể, doanh thu bán lẻ tăng nhẹ 4,7% (tăng 1,6% nếu loại trừ yếu tố giá, thấp hơn nhiều so với mức tăng 9,3% trong quý 1/2019). Chính vì vậy, cổ phiếu nhóm ngành bán lẻ giảm rất mạnh (-41%) so với đầu năm và số doanh nghiệp bán buôn, bán lẻ tạm ngừng hoạt động tăng 21% trong quý 1/2020 so với cùng kỳ năm 2019.

Lĩnh vực tài chính-ngân hàng-bảo hiểm chứng kiến doanh thu giảm không nhiều trong quý 1/2020 (-2%) so với cùng kỳ, vì đây là lĩnh vực chịu tác động gián tiếp nhiều hơn và có độ trễ (khách hàng khi khó khăn, bắt đầu giảm sử dụng các dịch vụ, hấp thụ vốn kém và nợ xấu có nguy cơ tăng mạnh) và được nhà đầu tư đánh giá tiềm ẩn rủi ro cao, khiến giá cổ phiếu giảm mạnh (trên 20%) so với đầu năm.

Cụ thể, đối với ngành ngân hàng, khó khăn chung của nền kinh tế đã ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu tín dụng của khách hàng (hết quý 1/2020, tín dụng tăng 1,3% thấp hơn nhiều so với mức tăng 3,2% cùng kỳ năm 2019, theo NHNN) làm sụt giảm doanh thu, cũng như tăng rủi ro về nợ xấu do khách hàng gặp khó khăn và thực hiện cho vay ưu đãi hơn nhằm ứng cứu khách hàng. Ngoài ra, việc giãn, hoãn nợ và giãm lãi, phí cũng sẽ làm giảm doanh thu, lợi nhuận của các ngân hàng; khiến giá cổ phiếu ngân hàng giảm mạnh (-22,4%) so với đầu năm.

Thị trường chứng khoán, những tác động tiêu cực của dịch bệnh đã phản ánh rõ nét. Tính đến hết 31/3/2020, chỉ số VN-Index sụt giảm mạnh (-31%) so với đầu năm, các nhà đầu tư nước ngoài đã bán ròng 33 phiên liên tiếp với giá trị bán ròng cả quý 1 khoảng 9.200 tỷ đồng; giá cổ phiếu của các công ty chứng khoán giảm 28% so với đầu năm. Lĩnh vực bảo hiểm cũng chịu tác động kép:  nhu cầu sử dụng dịch vụ bảo hiểm (kể cả nhân thọ và phi nhân thọ) đều bị cắt giảm do người mua khó khăn về kinh tế, thu nhập; và  tỷ lệ chi trả bảo hiểm (nhất là bảo hiểm y tế tăng) khiến doanh thu của ngành giảm. Cổ phiếu của các doanh nghiệp bảo hiểm giảm mạnh (-35,2%) so với đầu năm.


Đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, chịu ảnh hưởng rõ nét nhất là lĩnh vực cho thuê mặt bằng thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn, căn hộ. Tình trạng dịch bệnh đã khiến người dân hạn chế mua sắm trực tiếp tại các trung tâm thương mại (giảm khoảng 70-80% trong tháng 2 và 3 – theo CBRE; nhiều chủ cửa hàng đã trả lại mặt bằng, hoặc đàm phán để người cho thuê giảm giá và nhiều đơn vị chủ sở hữu mặt bằng cũng đã chủ động giảm 20-40% giá thuê. 

Khối văn phòng, bệnh dịch làm trì hoãn hoạt động đầu tư ở khối này và tăng trưởng cho thuê sẽ chậm hơn do số người làm việc từ xa tăng, giảm tỷ lệ sử dụng văn phòng, do đó các chủ nhà với hợp đồng thuê ngắn hạn sẽ là đối tượng dễ bị thiệt hại nhất. Theo CBRE, với kịch bản dịch Covid-19 được kiểm soát trong quý 2/2020, tỷ lệ trống phân khúc văn phòng tại TP.HCM tăng từ 7-14%.

Trong khi đó, khách sạn hầu như vắng khách, lượt khách du lịch giảm đã kéo theo công suất tiêu thụ phòng của các khách sạn cao cấp giảm 40-60% quý 1/2020 so với cùng kỳ năm trước.  Phân khúc căn hộ gặp khó khăn khi nhu cầu mua để ở, mua để đầu tư và nhóm khách nước ngoài đều giảm, lượng giao dịch trong quý giảm đến 80% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14,3% (theo Hiệp hội môi giới BĐS).

Tại TP.HCM, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ quý 1/2020 giảm 37% so với cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh đó, mặc dù giá trị sản phẩm ngành tăng nhẹ (2,65%), thấp hơn nhiều so với mức tăng 4,75% quý 1/2019; nhưng giá cổ phiếu nhóm ngành này giảm mạnh (-26,3%) trong quý 1/2020 so với đầu năm. Đặc biệt, số doanh nghiệp kinh doanh BĐS tạm ngừng hoạt động tăng mạnh nhất (94,1%) trong quý 1/2020 so với cùng kỳ năm 2019.

Dịch vụ y tế chịu tác động hai chiều, nhưng tiêu cực nhiều hơn. Điểm tích cực là đầu tư và chi ngân sách cho lĩnh vực này đã và đang tăng (+1,5% so với cùng kỳ năm 2019), tiềm năng phát triển lâu dài sáng sủa. Tuy nhiên, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ này (nhất là các bệnh viện tư) lại chịu giảm doanh thu do nhu cầu chữa các bệnh khác (không phải dịch Covid-19) giảm đáng kể, trong khi phải tăng chi để trang trải các biện pháp phòng ngừa rủi ro dịch bệnh…v.v. 

Vì lẽ đó, cổ phiếu các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ y tế giảm 12,7%so với đầu năm và số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động tăng 24,2% trong quý 1/2020 so với cùng kỳ năm 2019.

Ngành giáo dục, đào tạo. Trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp, các tỉnh, thành phố quyết định đóng cửa trường học các cấp và liên tục gia hạn khi dịch bệnh chưa có dấu hiệu chấm dứt. Nhiều trường học, đặc biệt là khối dân lập, tư thục đã chịu sự sụt giảm mạnh về doanh thu trong khi vẫn phải gánh nhiều chi phí về mặt bằng, lương cho giáo viên, nhân viên…v.v. Ngoài ra, toàn bộ chương trình đào tạo của ngành đã bị xáo trộn, gây phát sinh thêm nhiều chi phí để xây dựng, thiết kế lại chương trình. Theo đó, cổ phiếu lĩnh vực đào tạo và việc làm giảm mạnh (-30,5%) so với đầu năm và số doanh nghiệp kinh doanh giáo dục – đào tạo tạm ngừng hoạt động trong quý 1/2020 tăng 24,5% so với cùng kỳ.

Lĩnh vực nông-lâm nghiệp-thủy sản: khó khăn trong xuất khẩu hàng hóa và nhập khẩu phụ trợ nông nghiệp

Nhiều mặt hàng nông nghiệp, chủ yếu là nông - thủy sản xuất khẩu gặp khó khăn trong quý 1/2020 vì đại dịch Covid-19, lúc đầu là thị trường Trung Quốc, sau đó là thị trường Hàn Quốc, Nhật Bản và từ đầu tháng 3 là thị trường Mỹ, EU và ASEAN.

Trong giai đoạn cao điểm của dịch, hoạt động xuất khẩu sang các thị trường lớn này đều diễn ra rất chậm, giảm mạnh, chủ yếu do các lệnh phong tỏa, hạn chế đi lại – giao thương, dẫn đến việc hủy hàng loạt hợp đồng xuất khẩu; mặt khác còn do thiếu nhân lực và các thủ tục kéo dài vì phải tuân thủ các quy định về kiểm soát dịch bệnh. Vì lẽ đó, kim ngạch xuất khẩu các mặt hàng nông-lâm sản giảm 4,5%, thủy sản giảm 11,2% trong quý 1/2020 so với cùng kỳ; trong đó có nhiều mặt hàng giảm mạnh như cao su (-26,1%), rau quả (-11,5%), cafe (-6,4%)…v.v. Theo đó, giá cổ phiếu ngành thủy sản giảm gần 2% quý 1/2020 so với đầu năm (theo HSE).

Ngành phụ trợ nông nghiệp chịu ảnh hưởng gián tiếp, thể hiện qua sản lượng của ngành hóa chất, phân bón, thiết bị nông nghiệp giảm (-5%) so với cùng kỳ, và giá cổ phiếu ngành hóa chất giảm mạnh (-13,8%) so với đầu năm.

Mặt khác, các doanh nghiệp trong lĩnh vực nông nghiệp thường không phải là những doanh nghiệp mạnh, phát triển bền vững. Vì vậy, khi khó khăn xảy ra như dịch bệnh (cùng với cả ảnh hưởng của hạn hán, xâm nhập mặn tại ĐBSCL), khiến 274 doanh nghiệp phải tạm ngừng hoạt động có thời hạn trong qúy 1/2020, tăng 18,6%so với cùng kỳ năm 2019.

Đối với lĩnh vực công nghiệp chế biến – chế tạo, chỉ số sản xuất toàn ngành chỉ tăng 7,1% trong quý 1/2020, thấp hơn nhiều so với mức tăng 9,2% quý 1/2019; số lượng doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động tăng 28,3% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, các ngành chịu tác động tiêu cực khá mạnh là: (i) dệt may, da giày với kim ngạch XNK giảm trên 10% so với cùng kỳ, giá cổ phiếu dệt may giảm 18,2% và da giày giảm 6% so với đầu năm;  sản xuất, kinh doanh thép với doanh thu giảm khoảng 10% và giá cổ phiếu giảm 27,4%;  khai khoáng (nhất là dầu khí và than) – chủ yếu do giá dầu giảm mạnh, với kim ngạch xuất khẩu dầu thô giảm 8% và giá cổ phiếu giảm 32%. Những ngành khác như sản xuất giấy và xây dựng chịu tác động ở mức độ "vừa phải" (Bảng 1).

Lĩnh vực công nghiệp và xây dựng: các ngành sản xuất với chuỗi cung ứng bị gián đoạn, đứt gãy và ngành xây dựng sụt giảm do bất động sản khó khăn

Một là, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng rõ nét tới nhiều lĩnh vực sản xuất công nghiệp ở ba khía cạnh. Một là, Việt Nam đang hội nhập sâu rộng, nhiều ngành sản xuất theo mô hình chuỗi cung ứng như điện thoại, điện tử, máy tính, dệt may, da giày, sản xuất – chế biến nông sản, ô tô - xe máy, sắt - thép, lọc hóa dầu…(cũng là những ngành xuất khẩu chủ lực, tạo việc nhiều làm của Việt Nam), đều đang bị ảnh hưởng tiêu cực do chuỗi cung ứng toàn cầu bị gián đoạn, đứt gãy, gây thiếu nguồn cung đầu vào. Hiện nay, nhiều lĩnh vực sản xuất của Việt Nam phụ thuộc rất nhiều vào nguyên, nhiên liệu nhập khẩu, chủ yếu là Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản (chiếm đến 56% nguồn cung hàng hóa trung gian cho Việt Nam năm 2019).

Thứ hai, nhiều doanh nghiệp FDI tại Việt Nam và kèm theo đó là các doanh nghiệp Việt làm đại lý cấp 1, cấp 2…thuộc các ngành nêu trên cũng bị ảnh hưởng, gặp phải hai khó khăn lớn:  thiếu nguồn cung đầu vào từ Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản…. và thiếu lực lượng lao động do lệnh phong tỏa, cách ly hoặc hạn chế đi lại đối với nhân công, chuyên gia từ các nước đối tác.

Ba là, nhiều lĩnh vực sản xuất của Việt Nam chỉ tập trung vào phân khúc gia công xuất khẩu. Dịch Covid-19 đã gây nhiều khó khăn trong hoạt động ngoại thương, làm sụt giảm nhu cầu tiêu thụ đầu ra nên các đối tác đã và sẽ còn giãn, hoãn, hủy các đơn đặt hàng, gây sụt giảm kim ngạch xuất khẩu và sản lượng. Cụ thể, trong tháng 3/2020, nhiều doanh nghiệp của Mỹ, EU đã tuyên bố tạm ngừng nhận các đơn hàng dệt may, đồ gỗ từ Việt Nam trong 3-4 tuần. Các doanh nghiệp Hàn Quốc dù không có tuyên bố chính thức nhưng cũng đã chủ động tạm ngừng các đơn hàng của các doanh nghiệp Việt Nam.

Với phương pháp luận, phân tích và nhận định như trên; có thể thấy có đến 9 ngành kinh tế chịu tác động mạnh với mức độ thiệt hại "lớn" và 6 ngành chịu tác động ở mức độ "vừa phải" (Bảng 1).
Ngành kinh tế nào của Việt Nam bị tác động bởi Covid -19- ảnh 2
Đại dịch Covid-19 tác động mạnh đến ngành kinh tế nào của Việt Nam? - Ảnh 1

Năm gợi ý từ kết quả đánh giá:

1. Uu tiên số 1, quan trọng hàng đầu hiện nay của Việt Nam tiếp tục là phòng chống dịch hiệu quả,góp phần duy trì ổn định kinh tế vĩ mô và trật tự xã hội.

2. Song song với việc kiểm soát dịch bệnh, cần đẩy nhanh tiến độ triển khai các gói hỗ trợ mà Chính phủ đang tập trung chỉ đạo: 

- Gói chính sách tiền tệ - tín dụng (cơ cấu lại, giãn-hoãn nợ và xem xét giảm lãi đối với tổng dư nợ chịu ảnh hưởng khoảng 2 triệu tỷ đồng; gói cho vay mới với tổng hạn mức cam kết khoảng 300.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi hơn tín dụng thông thường từ 1-2,5%/năm);  

- Gói tài khóa (giãn, hoãn thuế và tiền thuê đất, giảm một số sắc thuế và phí với tổng giá trị khoảng 180.000 tỷ đồng); và gói an sinh xã hội với tổng giá trị khoảng 62.000 tỷ đồng cho hơn 20 triệu người lao động và đối tượng yếu thế.

Tuy nhiên, việc triển khai các gói hỗ trợ hiện nay có thể chậm, lúng túng và khó đảm bảo công khai, minh bạch, nhất quán, nhanh và hiệu quả nếu thiếu hướng dẫn cụ thể về tiêu chí đối tượng hỗ trợ (cần có phân nhóm cụ thể). 

3. Nên căn cứ, tập trung vào ít nhất là 15 ngành, lĩnh vực nêu trên và khối DN nhỏ, vừa và siêu nhỏ (đa số các nước đều hỗ trợ đối tượng này, gói hỗ trợ tài khóa của Việt Nam chưa bao gồm nhóm DN quy mô vừa);và hộ kinh doanh cá thể (có đăng ký kinh doanh và nộp thuế).

4. Những ngành nghề, lĩnh vực kinh tế cần hỗ trợ nên được rà soát, đánh giá, bổ sung và điều chỉnh kịp thời, ít nhất là hàng quý trong năm 2020, đảm bảo trúng, đúng và không bỏ lại phía sau những đối tượng thực sự cần hỗ trợ.

5. Cần cập nhật kịch bản phát triển kinh tế - xã hội năm 2020 trong bối cảnh đại dịch Covid-19 và kết quả điều hành quý 1/2020; nhất là kịch bản, giải pháp thúc đẩy sản xuất kinh doanh, các hoạt động kinh tế - xã hội ngay sau khi dịch bệnh cơ bản kết thúc tại Việt Nam.

Nguồn: TS. Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV

[/tintuc]
-->